Abogado colegiado nº 58.415 · Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Abogado colegiado nº 58.415 · Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Alquila con la tranquilidad de que el contrato no será tu problema
Precio cerrado · Entrega en 24–48h · Sin plantillas genéricas
Abogado colegiado ICAM nº 58.415 · +25 años de ejercicio profesional, con amplia experiencia en asuntos de arrendamientos y derecho civil
Elige tu nivel de protección jurídica
Pago único · Servicio jurídico profesional · Sin suscripciones
Proceso simple y seguro en 4 pasos. Desde la contratación hasta recibir tu contrato personalizado.
Selecciona el nivel de protección jurídica que necesitas: Pack 1 (Contrato Legal Personalizado) o Pack 2 (Total con análisis de solvencia).
Realiza el pago con total seguridad mediante Stripe. Aceptamos todas las tarjetas. Tu encargo profesional queda confirmado al instante.
Rellena los datos del inmueble, propietario e inquilino. Formulario guiado paso a paso, fácil y rápido (10-15 minutos).
El abogado responsable del encargo redactará y revisará tu contrato personalizado. Lo recibirás por email en 24h-48h hábiles desde la recepción de los datos y documentación en PDF y formato editable.
100% Legal
Abogado colegiado
Pago Seguro
Encriptación SSL
Entrega Rápida
24h-48h hábiles
Cientos de propietarios han confiado en nuestro servicio jurídico
Sin compromiso • Pago único • Sin suscripciones
Titular del Servicio
Rafael Núñez Chivato
Colegiado
Nº 58.415 ICAM
Actividad
Servicios Jurídicos
Email de Contacto
Si quieres alquilar con tranquilidad real, elige el nivel de protección adecuado. La mayoría de propietarios prudentes eligen el Pack 2.
IMPORTANTE: Servicio de redacción jurídica personalizada. El pago se realiza antes de iniciar el encargo profesional.
⚠️ No disponible para inmuebles en zona tensionada o grandes tenedores
Recomendado para propietarios que ya han tenido problemas o no quieren tenerlos.
📋 Este pack incluye análisis de solvencia basado en la documentación facilitada.
Necesitarás tener preparada la siguiente documentación del inquilino:
📄 Documentación común (todos):
💼 Si es trabajador por cuenta ajena:
👨💼 Si es autónomo:
💡 Puedes ir preparándolos mientras completas el formulario
Los servicios incluidos en este pack tienen carácter puntual y preventivo, y no comprenden la asunción de defensa letrada, mediación formal ni actuaciones judiciales o extrajudiciales posteriores, que requerirían encargo profesional independiente. El análisis de solvencia y las cláusulas de protección frente al impago refuerzan la posición jurídica del arrendador, pero no constituyen una garantía absoluta de cumplimiento por parte del arrendatario.
Ha seleccionado el
✓ IVA incluido
✓ Redacción personalizada por abogado colegiado
✓ Entrega en 48h hábiles
✓ Entrega prioritaria en 24h hábiles
Titular del servicio: Rafael Núñez Chivato, abogado colegiado nº 58.415 del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
Actividad: Prestación de servicios jurídicos de redacción de contratos de arrendamiento.
Características principales del servicio: redacción jurídica personalizada de un contrato de arrendamiento, en los términos descritos en las Condiciones del Servicio (tipo de contrato, adaptación a normativa vigente y una ronda de ajustes menores).
Precio total: , sin otros gastos adicionales salvo contratación expresa de servicios opcionales.
Plazo de entrega: desde la recepción completa de los datos necesarios por parte del cliente.
Derecho de desistimiento (información general): el consumidor dispone, con carácter general, de un plazo de 14 días naturales para desistir en los contratos celebrados a distancia (arts. 102 y ss. TRLGDCU), salvo que concurra alguna de las excepciones legales.
Excepción aplicable: al tratarse de un servicio jurídico personalizado de redacción de contrato, una vez que el contrato haya sido redactado y entregado, el cliente pierde su derecho de desistimiento conforme al artículo 103 del TRLGDCU.
⚠️ Aviso importante antes de continuar
El Pack 1 está pensado para situaciones estándar.
Si el inmueble se encuentra en zona de mercado residencial tensionado o el arrendador tiene la condición de gran tenedor, la normativa establece requisitos y limitaciones específicas que requieren un análisis y revisión jurídica avanzada, que se presta exclusivamente mediante el Pack 2 – Tranquilidad Total.
En ese supuesto, el proceso no podrá continuar con el Pack 1.
Encargo profesional gestionado directamente por abogado colegiado ICAM
Encargo profesional confirmado correctamente.
ID de referencia:
📧 Contacto directo del abogado responsable: contacto@contratoalquilerlegal.com
⚠️ Revisión jurídica obligatoria
Los datos introducidos indican que el inmueble se encuentra en zona de mercado residencial tensionado o que el arrendador tiene la condición de gran tenedor.
Este supuesto requiere obligatoriamente el Pack 2 – Tranquilidad Total, conforme a la normativa vigente.
El proceso queda temporalmente bloqueado. Contactaremos contigo para regularizar el encargo antes de continuar.
📋 Este pack incluye análisis de solvencia del inquilino basado en la documentación facilitada.
Al finalizar el formulario recibirá un email con las instrucciones para enviar la documentación de forma segura.
🛋️ Inventario de mobiliario
Al finalizar el formulario recibirá instrucciones para enviar inventario detallado o fotografías del mobiliario si lo desea.
Complete ahora el formulario para iniciar la redacción del contrato Si algo no encaja tras recibir el contrato, lo ajustaremos. El objetivo es que firmes tranquilo.
El fiador/avalista garantiza solidariamente el cumplimiento de las obligaciones del inquilino
El inventario se incorpora a efectos meramente descriptivos y deberá ser comprobado por las partes en el momento de la entrega de llaves.
💡 Tras enviar el formulario, podrá adjuntar inventario detallado o fotografías si lo desea.
El inventario se incorpora a efectos descriptivos y deberá ser comprobado por las partes en la entrega de llaves.
⚠️ Inmueble en zona de mercado tensionado
La normativa exige certificaciones específicas y revisión jurídica avanzada. Este supuesto se gestiona obligatoriamente mediante el Pack 2.
⚠️ Arrendador con condición de gran tenedor
La Ley de Vivienda exige revisión jurídica avanzada en estos casos. El servicio se prestará mediante el Pack 2.
* Se considera Gran Tenedor a la persona titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial.
Revise todos los datos antes de enviar
Una vez enviado este formulario, deberás enviar la documentación del inquilino para completar el análisis de solvencia.
📧 Forma de envío:
Te enviaré un email con instrucciones detalladas e indicaciones de cómo remitir la documentación de forma segura.
⏱️ Plazo: 24h desde el envío de documentos para recibir el contrato + informe de solvencia
✓ Se incluirá cláusula de estado de conservación con fotografías
Su contrato será redactado por un abogado colegiado en
Su contrato será redactado y enviado según el plazo contratado.
Próximos pasos:
Información técnica redactada por abogados para que alquiles con total seguridad legal.
¿Sabías que obligar a 1 año de permanencia es nulo? Evita errores que invalidan tu contrato.
Análisis de zonas tensionadas y límites de renta. Todo lo que el propietario necesita saber.
Cómo usar el Código Civil para maximizar la rentabilidad de tu inmueble legalmente.
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El servicio consiste en la redacción jurídica personalizada de un contrato de arrendamiento de inmueble en España, elaborado por abogado colegiado, sobre la base de la información facilitada por el cliente.
El precio del servicio se muestra en cada pack (Pack 1 y Pack 2) e incluye IVA. Es un precio cerrado e incluye exclusivamente las prestaciones señaladas en el apartado «Qué incluye». El pago se realiza por adelantado mediante los medios de pago habilitados en la plataforma.
El contrato se entregará en un plazo de 48 horas hábiles (Pack 1) o 24 horas hábiles (Pack 2) desde la recepción completa de los datos necesarios por parte del cliente.
Con carácter general, en los contratos celebrados a distancia el consumidor dispone de un plazo de 14 días naturales para desistir del contrato sin indicar el motivo, conforme a los artículos 102 y siguientes del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU).
No obstante, este servicio consiste en la redacción jurídica personalizada de un contrato de arrendamiento, elaborado a medida según las indicaciones del cliente. De acuerdo con el artículo 103 del TRLGDCU, el derecho de desistimiento no será aplicable cuando el servicio se haya ejecutado por completo, siempre que la ejecución haya comenzado con el consentimiento previo y expreso del consumidor, quien reconoce que, una vez ejecutado el contrato, habrá perdido su derecho de desistimiento.
Al contratar este servicio, el cliente solicita expresamente el inicio inmediato de la prestación y reconoce que, una vez redactado y enviado el contrato, perderá el derecho de desistimiento.
Para cualquier consulta o reclamación relacionada con el servicio, el cliente puede dirigirse al correo electrónico contacto@contratoalquilerlegal.com, sin perjuicio de su derecho a acudir a los organismos de consumo competentes.
📌 Dato clave para propietarios en 2025:
Las cláusulas abusivas en contratos de alquiler son una de las principales fuentes de conflicto. Aunque estén firmadas, la LAU y la normativa de consumidores permiten declararlas nulas de pleno derecho.
Una cláusula es abusiva cuando:
⚠️ Importante: Que una cláusula esté firmada NO la hace válida si es contraria a la ley.
La LAU (arts. 9 y 11) reconoce al inquilino prórroga obligatoria mínima (5 años) y derecho a desistir tras 6 meses.
❌ CLÁUSULA NULA:
"El arrendatario se compromete a permanecer un mínimo de 12 meses, pagando todas las rentas aunque abandone la vivienda."
→ Elimina el derecho legal de desistimiento
❌ CLÁUSULA NULA:
"El contrato finalizará obligatoriamente a los 12 meses, sin posibilidad de prórroga."
→ Contradice prórrogas obligatorias de la LAU
El art. 36 LAU limita la fianza legal a una mensualidad en alquiler de vivienda.
| Tipo | Ejemplo abusivo | Motivo de nulidad |
|---|---|---|
| Fianza excesiva | "Dos mensualidades de fianza más una garantía adicional obligatoria." | Supera límite legal |
| Seguro de impago | "El arrendatario asumirá el coste del seguro de impago." | Desequilibrio sin negociación |
| Anticipo | "Pago anticipado de tres mensualidades como garantía." | Encubre fianza ilegal |
El art. 21 LAU obliga al arrendador a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
❌ CLÁUSULA NULA:
"El arrendatario asumirá todas las reparaciones, incluidas estructurales, así como IBI y comunidad."
→ Traslada obligaciones legales del propietario
❌ CLÁUSULA NULA:
"La renta se actualizará a discreción del arrendador o IPC + 2 puntos."
→ Falta objetividad; contradice límites legales
Muchos problemas surgen por usar contratos genéricos no adaptados a zonas tensionadas
Ante las restricciones, muchos propietarios optan por:
🛏️ Habitaciones
Alquiler por habitaciones (Código Civil)
📅 Temporales
Contratos temporales bien justificados
⚖️ Flexibles
Estructuras contractuales más flexibles
📌 Cada opción requiere asesoramiento legal previo
🏡 Conclusión para propietarios
La Ley de Vivienda 12/2023 ha cambiado radicalmente las reglas del alquiler en España. Si eres propietario en zona tensionada, no puedes fijar el precio libremente y un error contractual puede salir caro. Un contrato adaptado es hoy más importante que nunca.
💡 Estrategia legal en auge:
El alquiler por habitaciones bajo Código Civil es una de las fórmulas más eficaces para aumentar rentabilidad sin quedar atrapado por las limitaciones de la LAU tras la Ley de Vivienda 12/2023.
Consiste en arrendar una habitación concreta de la vivienda, manteniendo el propietario el uso y control de zonas comunes (cocina, baño, pasillos, salón).
Características jurídicas clave:
✔ Código Civil (arts. 1542 y ss.)
El alquiler por habitaciones NO está regulado por la LAU.
La LAU solo se aplica cuando:
Conclusión jurídica: El alquiler por habitaciones se rige por autonomía de la voluntad, con mucha más libertad contractual.
Genera entre 20% y 40% más ingresos que el alquiler tradicional.
📊 Ejemplo práctico:
Vivienda completa
900€
/mes
3 habitaciones
1.200€
/mes (3x400€)
💡 Alternativa legal en zonas tensionadas
El Código Civil permite pactar libremente:
❌ No existen prórrogas obligatorias de 5 o 7 años como en la LAU
Al finalizar el contrato:
Punto crítico para evitar problemas legales
Un contrato mal redactado puede hacer que un juez considere que existe alquiler de vivienda y aplique la LAU.
✓ Elementos imprescindibles del contrato:
⚠️ Error muy frecuente:
Alquilar todas las habitaciones a una sola persona o familia → puede considerarse alquiler de vivienda completa.
✅ SÍ, es totalmente legal
Siempre que:
Las restricciones de la Ley de Vivienda solo afectan al alquiler de vivienda habitual bajo LAU
📌 No confundir alquiler por habitaciones con alquiler turístico
Los principales riesgos aparecen cuando:
🔐 Solución:
Contrato civil personalizado, redactado por abogado especialista
⚠️ Cambio normativo clave en 2025:
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda ha supuesto el mayor cambio en el mercado del alquiler en décadas, especialmente por los límites al precio en zonas tensionadas.
Primera norma estatal que regula directamente el mercado del alquiler. Introduce medidas para:
Área geográfica (municipio, distrito o barrio) donde el acceso a la vivienda es especialmente difícil.
Existe tensión cuando:
Declaración: Corresponde a las Comunidades Autónomas • Se publica en el BOE • Duración inicial: 3 años prorrogables
1. Nuevos contratos de alquiler
⚠️ Cambiar de inquilino NO permite subir el precio libremente
Pequeño propietario
Gran tenedor
Elaborado por el INE, sustituye al IPC en zonas tensionadas.
📍 San Sebastián (País Vasco)
Declarada zona tensionada en 2025
📍 A Coruña (Galicia)
Declarada zona tensionada julio 2025
En zonas tensionadas:
⚠️ Cualquier actualización contraria a la ley puede ser sancionada
Para compensar limitaciones, la ley introduce ventajas fiscales:
📌 Estas ventajas requieren contratos bien redactados y correctamente declarados
Muchos problemas surgen por usar contratos genéricos no adaptados a zonas tensionadas
Ante las restricciones, muchos propietarios optan por:
🛏️ Habitaciones
Alquiler por habitaciones (Código Civil)
📅 Temporales
Contratos temporales bien justificados
⚖️ Flexibles
Estructuras contractuales más flexibles
📌 Cada opción requiere asesoramiento legal previo
🏡 Conclusión para propietarios
La Ley de Vivienda 12/2023 ha cambiado radicalmente las reglas del alquiler en España. Si eres propietario en zona tensionada, no puedes fijar el precio libremente y un error contractual puede salir caro. Un contrato adaptado es hoy más importante que nunca.
Hemos recibido toda la información necesaria para la redacción de su contrato de arrendamiento.
Próximos pasos:
Si fuera necesario aclarar algún dato, nos pondremos en contacto con usted.
⚖️ Encargo profesional gestionado por abogado colegiado.
Completa tu encargo hoy y asegura tu alquiler legalmente.